今天

怀柔区商品房“以旧换新”

试点行为认真入手

有用期1年

什么是“以旧换新”？

怀柔区商品房“以旧换新”试点行为通过怀胜机灵城市公司收购二手住房的方式开展。

怀胜机灵城市公司委用专科评估机构对“以旧换新”意向公共名下二手住房进行评估，两边凭证评估价钱洽谈协商一致后完成二手住房收购。

怀胜机灵城市公司通过专用资金监管账户或其他方式将二手住房收购款披发至“以旧换新”意向公共。

“以旧换新”意向公共后续在怀柔区新购商品房时，怀胜机灵城市公司合营意向公共，将二手住房的收购款转至新购商品房开发企业，行为一部分新址购房款，意向公共补足新购商品房剩余尾款，完成“以旧换新”。

怀胜机灵城市公司从住户手中收购的二手住房，后续将行为保险性租借住房使用，进一步完善我区多渠谈保险、租购并举的住房保险体系。

什么样的二手住房适当要求？

1.参与本次试点行为的二手住房性质应为粗俗商品住房(不含附带的保藏室及车位)，已得到房产证或不动产权证，且自房屋齐全之日起于今不稀奇30年（1995年1月1日后齐全）。

2.坐落区域为龙山街谈、泉河街谈及怀柔镇。

3.建筑面积不稀奇120㎡(含)。

4.不存在查封适度景况。

5.二手住房若存在典质、担保、按揭或斥地居住权等情形，“以旧换新”意向公共同意诺在与怀胜机灵城市公司坚硬《北京市存量房屋贸易合同》前撤销。

6.二手住房若存在租借辩论，“以旧换新”意向公共同意诺在与怀胜机灵城市公司坚硬《北京市存量房屋贸易合同》前赐与撤销。原承租东谈主如需不息承租该房屋的，应与怀胜机灵城市公司重新协商租借事宜。

7.“以旧换新”意向公共，购买怀柔区新建商品房的价钱不得低于出售给怀胜机灵城市公司的二手住房价钱。

8.“以旧换新”意向公共同意诺在与怀胜机灵城市公司坚硬《北京市存量房屋贸易合同》前，将二手住房内所有东谈主员户口迁出。

9.试点阶段“以旧换新”意向公共选购的新建商品住房应知足以下要求:

（1）已得到商品房预售许可证或现售许可备案解说。

（2）新购商品房位于怀柔区鸿沟内。

“以旧换新”做事经过

1.房源筹集

（1）“以旧换新”意向公共可通过拨打热线电话或到“以旧换新”试点行为线下理睬点计较辩论计策。

（2）“以旧换新”意向公共可登录“以旧换新”试点行为微信小门径或到“以旧换新”试点行为线下理睬点，登记二手住房房源等辩论信息。

2.房源复核

怀胜机灵城市公司初步筛选出适当收购要求的二手住房，电话预约辩论房源业主进行实地踏勘，并协助意向公共进行新址购房经验初审。

3.签署意向书

二手住房经复核杀青后，怀胜机灵城市公司电话预约“以旧换新”意向公共，两边坚硬《房屋收购意向条约书》。

4.价钱评估

评估前，由“以旧换新”意向公共从评估公管库中赶快登科三家评估公司，连合房龄、面积、装修、区位等要素评估二手住房价值，出具敷陈，撤除最高和最低评估报价，保留中间评估报价行为最终收购评估价。

5.意向选房

禁受评估价钱的“以旧换新”意向公共，可通过本次“以旧换新”试点行为新购怀柔区商品房，与新购商品房开发企业坚硬《保价条约》及《新建商品住房认购条约》并交纳认购资金；洽谈不顺利或稀奇5个责任日研究期（自洽谈之日起）的，则“以旧换新”收（换）购责任经过断绝，“以旧换新”意向公共与怀胜机灵城市公司撤销《房屋收购意向条约书》。

6.二手住房交游

“以旧换新”意向公共和怀胜机灵城市公司坚硬《北京市存量房屋贸易合同》并完成网签，完成办理二手住房的物业交割，结净水、电、气、暖、物业费、车位惩办费等用度，核实户口迁出情况（坚硬《北京市存量房屋贸易合同》前须将户口迁出），完成二手住房交游过户和不动产权属转念登记。

7.房款支付

完成二手住房过户的同期，怀胜机灵城市公司通过专用资金监管账户或其他方式将二手住房收购款披发至“以旧换新”意向公共，待意向公共和新购商品房开发企业坚硬《北京市新建商品房预/现售贸易合同》后，再由怀胜机灵城市公司将上述收购款转至新购商品房开发企业。

保险步伐

1.优先锁定新址源。“以旧换新”意向公共最初与怀胜机灵城市公司坚硬《房屋收购意向条约书》，开展评估收购责任，意向公共、怀胜机灵城市公司、开发企业达成以旧换新置换意向后，意向公共交纳新址认购金并与新址开发企业坚硬《新建商品住房认购条约》后，可优先锁定新址房源。

2.新址保价有承诺。参加商品房“以旧换新”试点行为的意向公共，不错与新购商品房开发企业坚硬《保价条约》，享受“以旧换新”优惠行为，新购商品房开发企业保证一年内所购同楼栋、同楼层、同户型、同品性的房屋网签价不下调。

温馨领导

长按干涉小门径

1.怀柔区“以旧换新”试点行为微信小门径已上线。意向公共可扫描或长按上方二维码干涉（提倡房屋所有权东谈主或嫡系支属操作）。

2.线下计较点已盛开。怀胜机灵城市公司理睬场所：怀柔区大中富乐村北红螺东路21号56幢，科学城产业转动示范区立异中心办公楼一层（原清华工研院雁栖湖立异中心），可点击下意见置信息进行导航。

计较电话：010-89681988

点击干涉导航页

3.本次“以旧换新”试点行为顺从自发原则，本体上仍属于阛阓交游行动，怀胜机灵城市公司及“以旧换新”意向公共在二手住房交游合同坚硬前，均有权决定退出本次行为。

剪辑：匡智臻

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作家：北京怀柔官方发布